Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe in ruhiger Lage von Wuppertal-Cronenberg. Das Doppelhaus wurde im Jahr 1976 in Split-Level-Bauweise massiv errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Garderobe und die Küche bzw. eine "halbe Etage tiefer" das große Wohnzimmer mit Kamin und dem Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse mit angrenzendem Garten. Eine weitere "halbe Etage tiefer" gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befindet sich eine Sauna, ein Wasch-/Trocken- bzw. Kellerraum mit Dusche sowie die Hausanschlüsse.

Im Obergeschoss liegt das sehr geräumige Schlafzimmer mit dem angrenzenden, nach Südwest ausgerichteten Balkon sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
Weitere vier Stufen höher gelangt man in das dritte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In der obersten Ebene, über dem Bad und Schlafzimmer, befindet sich ein weiterer Raum als Dachboden mit großem Dachflächenfenster. Diese Nutzfläche ist vielseitig nutzbar.

Rechts neben dem Doppelhaus wurde eine Doppelgarage errichtet, die rechte der beiden Garagen ist der zum Verkauf stehenden Haushälfte zugeordnet. An der Hausrückseite befindet sich eine Wasserzapfstelle zur Bewässerung des Grundstücks.

Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von 303 m². Darüber hinaus gehört das Grundstück der Garage mit 16 m² sowie ein 1/5 Anteil an der gesamten Zuwegungsfläche von insges. 34 m² dazu. Somit ist die gesamte Grundstücksgröße mit rd. 353 m² zu beziffern.

Die wichtigsten Objektmerkmale im Überblick:
+ Doppelhaushälfte in ruhger Lage
+ Massivbau in SPLIT-LEVEL-BAUWEISE
+ Einzelgarage unmittelbar neben dem Haus
+ großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Sonnenbalkon (über der Terrasse)
+ Zeitlose Innentreppe mit Metallgestell und Holzstufen
+ innenliegendes Hauptbad mit Wanne, Waschtisch und WC
+ separates Gäste-WC
+ Sauna direkt im Haus
+ Elektro-Nachtspeicheröfen
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Eine ideale Möglichkeit der Heizungsmoderniserung wurde in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt. Dort wurde ein baugleiches Haus auf wasserführende Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe umgerüstet.

Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Wuppertal – Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße ist eine ruhige Nebenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 600 m) erreichbar. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 25 bis 30 Minuten bzw. in 15 bis 20 Minuten mit dem PKW in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com